【課程大綱】

第一章、商業(yè)物業(yè)租賃概述

  第一節(jié)、商業(yè)物業(yè)租賃的概念與租賃合同的特點(diǎn)

  第二節(jié)、商業(yè)物業(yè)租賃的模式與種類(lèi)

     1、按場(chǎng)地類(lèi)型劃分

     2、按租賃模式劃分

  第三節(jié)、商業(yè)物業(yè)租賃合同的基本框架

     1、通用條款

     2、專(zhuān)用條款

     3、合同附件

第二章、商業(yè)物業(yè)租賃重要條款解讀及相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)控制

  第一節(jié)、租賃面積的常見(jiàn)爭(zhēng)議與風(fēng)險(xiǎn)控制

     1、計(jì)租面積的使用標(biāo)準(zhǔn)

     2、計(jì)租面積的確定依據(jù)

     3、公攤系數(shù)的確定

     4、爭(zhēng)議處理方式

  第二節(jié)、租賃期限、免租期及計(jì)租日的常見(jiàn)爭(zhēng)議與風(fēng)險(xiǎn)控制

     1、租賃期限的約定

     2、免租期的計(jì)算時(shí)間，合同解除請(qǐng)款下的免租期計(jì)算

     3、爭(zhēng)議處理方式

  第三節(jié)、租金標(biāo)準(zhǔn)和租金支付的常見(jiàn)爭(zhēng)議與風(fēng)險(xiǎn)控制

     1、租金標(biāo)準(zhǔn)、提成租金應(yīng)注意的法律問(wèn)題

     2、延遲支付租金的違約責(zé)任

     3、開(kāi)具發(fā)票的從給付義務(wù)

     4、拖欠租金導(dǎo)致合同解除的責(zé)任

  第四節(jié)、履約保證金的性質(zhì)與抵扣

  第五節(jié)、物業(yè)用途的常見(jiàn)爭(zhēng)議與風(fēng)險(xiǎn)控制

     1、物業(yè)用途、品牌及經(jīng)營(yíng)范圍

     2、責(zé)任認(rèn)定

  第六節(jié)、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)場(chǎng)條件及進(jìn)場(chǎng)日常見(jiàn)爭(zhēng)議與風(fēng)險(xiǎn)控制

     1、特殊業(yè)態(tài)交付標(biāo)準(zhǔn)

     2、主力店的交付標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定

     3、合同無(wú)效或解除時(shí)裝修的評(píng)估鑒定

  第七節(jié)、開(kāi)業(yè)時(shí)間及開(kāi)業(yè)率的常見(jiàn)爭(zhēng)議與風(fēng)險(xiǎn)控制

     1、開(kāi)業(yè)時(shí)間的確定

     2、開(kāi)業(yè)率的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

  第八節(jié)、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)的常見(jiàn)爭(zhēng)議與風(fēng)險(xiǎn)控制

     1、物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)及增長(zhǎng)標(biāo)準(zhǔn)

     2、公共事業(yè)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)和方式

     3、招牌和廣告為的使用及相關(guān)法律責(zé)任認(rèn)定

  第九節(jié)、房屋修繕常見(jiàn)爭(zhēng)議與風(fēng)險(xiǎn)控制

  第十節(jié)、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)及優(yōu)先承租權(quán)常見(jiàn)爭(zhēng)議與風(fēng)險(xiǎn)控制

  第十一節(jié)、提前退租、解約、合同無(wú)效的常見(jiàn)爭(zhēng)議與風(fēng)險(xiǎn)控制

     1、違約情況下的權(quán)利行使及賠償責(zé)任

     2、合同無(wú)效情況下，如何計(jì)算房屋使用費(fèi)

  第十二節(jié)、租賃物的交還及逾期交還的違約責(zé)任

第三章、商業(yè)物業(yè)租賃談判技巧與指引

  第一節(jié)、談判前應(yīng)做的準(zhǔn)備工作

      1、考察備選客戶

      2、商務(wù)方案的設(shè)計(jì)

      3、談判計(jì)劃的制定

      4、談判小組的組成

  第二節(jié)、談判中各階段的主要內(nèi)容及注意事項(xiàng)

  第三節(jié)、談判后需要做的工作