【課程背景】

當(dāng)前，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)從以快速擴(kuò)張為標(biāo)志的黃金十年，進(jìn)入穩(wěn)健增長的白銀十年，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要支柱行業(yè)，是目前中國少數(shù)幾個平均利潤高的行業(yè)。近幾年來由于銀根緊縮，國家政策不明朗，許多房地產(chǎn)開發(fā)商都面臨著資金短缺和對未來市場風(fēng)險(xiǎn)防范不成熟的尷尬局面。同時(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目是個資金密集、開發(fā)建設(shè)周期長的復(fù)雜化的系統(tǒng)工程，在其開始建設(shè)到銷售完畢這段時(shí)間內(nèi)，需要承擔(dān)大量的可預(yù)測和不可預(yù)測的未知風(fēng)險(xiǎn)。投資數(shù)額大、投資周期長、變現(xiàn)能力差的特性決定了它在項(xiàng)目全過程中既有經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)等有形風(fēng)險(xiǎn)，也有國家政策變化、社會環(huán)境變化等無形風(fēng)險(xiǎn)。因此，投資房地產(chǎn)這一高收益更是高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，必須完整了解該行業(yè)運(yùn)作的全過程，把風(fēng)險(xiǎn)控制放在首位，才能確保企業(yè)持續(xù)、健康地發(fā)展。

【課程對象】

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)總法律顧問（法務(wù)總監(jiān)）及法律部、工程部、合約部、銷售部、物業(yè)管理部、前期開發(fā)部、綜合項(xiàng)目運(yùn)營部、客管部、綜合項(xiàng)目運(yùn)營部等部門高層管理人員和項(xiàng)目主管

【課程大綱】

一、關(guān)于土地使用權(quán)取得的風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避

1、土地一級開發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避

2、招拍掛過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)

3、土地出讓合同的簽訂應(yīng)注意的法律問題

4、土地轉(zhuǎn)讓過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)

  ——關(guān)于土地出讓金繳納、土地登記于與國有土地使用證的問題

  ——關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目開竣工時(shí)間及違約的問題

  ——關(guān)于投資總額和容積率的問題

  ——關(guān)于閑置土地的問題

  ——關(guān)于出讓宗地使用權(quán)提前收回的問題

5、土地合作開發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避

二、關(guān)于房地產(chǎn)建造階段的法律風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避

1、建設(shè)工程施工合同無效法律問題

  ——建設(shè)工程施工合同無效的情形

  ——處理無效建筑工程施工合同結(jié)算的原則

  ——建設(shè)工程施工合同無效的依據(jù)

  ——建設(shè)工程施工合同價(jià)款支付

  ——建設(shè)工程施工合同無效沒收違法收的的范圍

2、黑白合同產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)及司法中處理

3、建設(shè)工程簽證問題

4、工程工期法律問題

5、工程施工合同的結(jié)算問題

6、施工中的房屋質(zhì)量問題糾紛

7、項(xiàng)目施工中現(xiàn)場管理應(yīng)當(dāng)注意的法律問題

三、房地產(chǎn)銷售階段的法律風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對措施

1、商品住宅典型交房糾紛及應(yīng)對技巧

  ——當(dāng)前產(chǎn)生交房糾紛的六大類原因

  ——應(yīng)對交房法律風(fēng)險(xiǎn)的防御體系

2、房屋質(zhì)量糾紛

3、變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)問題

4、延期交房與產(chǎn)證辦理問題

5、小區(qū)會所與車位法律問題

6、樓市危機(jī)中的退房風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對建議

四、物業(yè)管理有關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)

1、簽訂前期物業(yè)管理合同的風(fēng)險(xiǎn)

2、業(yè)主委員會與開發(fā)商常見的幾類糾紛

五、房地產(chǎn)開發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn)  

1、國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)

2、項(xiàng)目開發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)

3、市場風(fēng)險(xiǎn)

4、不可抗力的風(fēng)險(xiǎn)